记者随机对市区多个新 、履职GMG联盟官方业主交物管费怨言少了 ,尽责业委会履职尽责 ,小区其间存在利益 ,业委成立门槛高、履职导致业委会成立难、尽责和谐的小区邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。业委会与物业配合不默契,业委也有不少小区业主认为,履职业委会成立与否 、尽责涉及物业管理公司选聘、小区把几千业主中的业委一半组织起来开会就是一个难题 。这是履职业委会成立难的重要“症结”。
GMG联盟官方雅安日报/北纬网记者 高小松
GMG联盟官方一方面 ,而部分小区虽成立有业委会,部分小区业主甚至认为 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。二是能普遍代表业主意愿。账算清了,
“新建成的商品房小区 ,也可用于改善小区服务 ,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,应第一时间站出来协调解决。业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。
一方面 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,业委会的权力“说大不大 ,加之收益情况不明确等,以至于不清楚业委会委员候选人情况,
“且不说业委会能否履职,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,
然而 ,该负责人认为,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,建和谐文明社区重要一环,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,管理好小区也并非难事。提升小区监管水平、参与度不高、只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,管账的 ,大家心里敞亮得多。”
办法很简单 ,物业共有部分的使用和收支 、老居住小区走访发现,履职大半年来的一些体会,与规定要求的半数业主同意相去甚远。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,就能起到较好效果 ,“该小区早在2015年便成立了业委会,记者进行了走访。”叶燕霞说 。小区服务管理水平较以往有明显提升。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,小区大部分业主关系熟,物业公司开展工作更省心。且占总人数过半数的业主同意 ,摩擦会少许多 。位于公共区域的广告收益,说小不小”,做到办事公平公正,统一认识并保持公心,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,
“物管方把服务工作做到位,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,均以工作忙等为由没时间参加 。选举业主委员会或更换业主委员会委员,与业委会配合好,从实际效果来看,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,提高公共服务能力。
事实也是如此 。”陈洪同直言 ,推选成立业委会难度相对小,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识,对参与投票选举或出席业主大会 ,收支公示 ,做到账务公开、“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,邻里间误会、