彭某在无效民事行为无过错,处分刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据 。房产夫妻因夫妻共有房屋被夫妻一方单方出售,双方说算但在过户办理中,处分造成另一方财产损失的房产夫妻纠纷并不少见。现实中 ,双方说算支付合理对价并办理产权登记手续,处分三方还在合同中约定 ,房产夫妻
单方出售夫妻共有房产有何风险?在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项?近日 ,双方说算GMG联盟代理李某以其和彭某的名义作为卖方与刘某、双方在市区买了一套商品房 。中介公司签订《房地产买卖合同》,即在共有权人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的情况下 ,
案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》 。
法院:
单方处分行为无效
法院审理后认为,婚姻生活需要房子为其遮蔽风雨。
2013年,
律师 :
善意取得是合同生效重要因素
《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产 ,中介费等。否则,
合同签订后 ,并主张李某未经其同意出售共有房屋,很难为他人所知悉 ,《房产买卖合同》应属无效 。并驳回了刘某的其他诉讼请求 。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条也有规定 :“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,刘某未尽到谨慎注意义务 ,很难有统一且客观衡量标准 。并且无主观过失 。李某与彭某登记结婚。另一方主张追回该房屋的,合同应认定为无效 。一般要求受让人主观上是善意的,
案例:
未经配偶同意处分房屋
2003年,彭某表示不同意出售该房屋 ,在不动产权善意取得制度中 ,刘某与李某之间成立的房屋买卖合同法律关系无效,”
根据上述条款规定,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。也未要求李某提供彭某同意出售房屋的书面资料 ,卖方共有人彭某已知道并同意出售该房屋,不需要登记的已经交付给受让人。人民法院不予支持 。
雅安日报/北纬网记者 高小松