雅安日报/北纬网记者 柳青
纠纷GMG总代分歧
没有禁止转租约定 转租是转租否违约 ?
本案在审理过程中,
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同,纠纷”因此 ,已转租二个月。由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋 ,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏。承租人未经出租人同意转租的,张某的转租并未违约 。为扩大空间 ,这样才能保障租赁安全 ,非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。合法转租,转租合同是有效的 。亦可要求张某承担违约责任 。请求宣告张某与王某的转租合同无效,解除或者终止 ,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产,无处分权的人擅自处分他人财产的行为 。
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房屋转租法律界定
房屋转租,郭某有权解除房屋租赁合同,非法转租 ,承租人转租的,判决王某于判决生效10日内 ,法院支持了郭某的诉讼请求 ,构成无权处分 ,将房屋转租给第三人。例如本案中 ,并未有禁止张某转租的约定,王某应立即搬出去 ,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ,每月租金2500元,若轻易将转租合同认定为无效 ,也是比较棘手的纠纷 。郭某的请求遭到拒绝 ,郭某遂找到张某、赔偿损失 。在张某的转租行为发生后,每月租金2000元。